¿Control de alquileres o construcción de viviendas en NY? riesgos del plan de Mamdani
Publicado el 01/12/2026 a las 15:02
- El plan de vivienda de Mamdani propone congelar alquileres y aumentar la intervención del gobierno.
- Importa porque podría reducir la oferta de viviendas y afectar a inquilinos y propietarios.
- Ahora el debate se centra en regular más o construir más viviendas.
La política de vivienda vuelve al centro del debate en Nueva York tras las propuestas del alcalde Zohran Mamdani.
Sus planes de congelar alquileres y reforzar la regulación han generado preocupación entre analistas y propietarios, que advierten sobre posibles efectos negativos en la oferta de viviendas y en el acceso a alquileres en la ciudad.
El plan de vivienda de Mamdani bajo la lupa
Según The Heritage Foundation, el plan de vivienda de Mamdani contempla congelar los alquileres, aumentar regulaciones y subir impuestos a la propiedad.
A tener en cuenta: Analistas advierten que estas medidas podrían forzar a propietarios de clase media a vender sus edificios, permitiendo que la ciudad intervenga como un “actor de mercado” sin fines de lucro.
Un punto crítico es la existencia de aproximadamente 50.000 apartamentos con alquiler regulado que permanecen fuera del mercado. El motivo principal es que el costo de renovar estas unidades supera el alquiler que los propietarios pueden cobrar legalmente.
Por ejemplo: Renovar un apartamento vacío puede costar hasta 600 dólares por pie cuadrado. En un apartamento de 750 pies cuadrados, esto representa alrededor de 450.000 dólares solo para cumplir con el código de vivienda, según indica una nota de New York Post.
Crisis de vivienda en Nueva York y fallas de política pública
La Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección de Inquilinos de 2019 limita severamente los aumentos de renta, incluso para cubrir reparaciones importantes. Analistas sostienen que este marco regulatorio desincentiva la inversión y reduce la disponibilidad de viviendas.
El alcalde de Nueva York, el demócrata Zohran Mamdani, debutó este jueves en el cargo tras tomar posesión al firmar una serie de órdenes ejecutivas para abordar la crisis de vivienda. #ImpactoLatino #NuevaYork #ZohranMamdani #crisis #vivienda pic.twitter.com/fRhs86jadn
— Impacto Latino (@ImpactoLatino) January 2, 2026
Desde esta perspectiva, el problema no sería un fallo del mercado, sino el resultado de políticas públicas que dificultan mantener y renovar propiedades. El resultado es menos oferta, edificios deteriorados y mayor presión sobre los precios.
Control de alquileres: el contraste con Massachusetts
El debate se intensifica al comparar el enfoque de Mamdani con el de la gobernadora de Massachusetts, Maura Healey. Aunque comparte una visión progresista, Healey rechazó el control de alquileres y defendió la construcción de más viviendas como solución principal.
Healey afirmó que congelar alquileres no resolverá la crisis y que sin nueva oferta los precios seguirán siendo elevados. Analistas destacan que este enfoque reconoce la relación entre oferta y demanda.
Latinos de NY afectados por la situación de vivienda
Las familias latinas en Nueva York enfrentan riesgos directos. Menos viviendas disponibles implica más competencia por alquileres accesibles, especialmente en barrios donde vive una alta proporción de trabajadores latinos.
Además, pequeños propietarios latinos podrían verse obligados a vender si no pueden cubrir los altos costos de renovación. Esto podría concentrar la propiedad y reducir las opciones de vivienda para la comunidad.
Qué dicen las autoridades
Un juez federal bloqueó el intento de la administración de Mamdani de intervenir en la venta de miles de propiedades con alquiler estabilizado, según Fox News.
- El juez David Jones rechazó la estrategia de la ciudad, retrasando su primera incursión directa en el mercado inmobiliario.
La vicealcaldesa de vivienda, Leila Bozorg, afirmó que la ciudad continuará presionando para que los propietarios realicen reparaciones y respeten las normas vigentes.
Qué sigue para la vivienda en NY
El futuro del plan dependerá de decisiones judiciales y políticas.
El debate entre regulación y construcción seguirá definiendo el rumbo de la vivienda en Nueva York.
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